当前位置:牛管理首页 > 文库 > 财务资本

房地产会计实务之成本报表


牛管理网   2014-05-21  作者:    访问人数:1509  共有(0)条评论 我要评论
核心提示

为了反映各项开发产品开发成本的构成,本表应采用棋盘式结构,纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目;横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。

   

    一、在建开发产品成本表

    在建开发产品成本表是反映房地产房地产全面预算管理与全面成本控制此课程培训学生房地产企业如何建立以计划预算为核心的管理系统,房地产企业全面预算管理体系的组成与组织管理架构,各预算责任单位预算指标的确定与分解等内容,经过...[详细]减税降费与税制改革新时代下的:房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊课程,通过解读具体、浅显、通俗的案例,分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除...[详细]房地产企业全程合法低税负运营策略与土地增值税新政变化房地产企业全程合法低税负运营策略与土地增值税新政变化课程,旨在课程做到“重实战,重实效,重实用”,融合大量“法律条款+实务操作+经典案例”进行分析,着重讲解...[详细]房地产企业全程税负测算与盈利预测房地产企业全程税负测算与盈利预测课程,旨在帮助房地产企业财务总监或财务人员了解企业税负测算基础理论;掌握房地产企业税负测算基本原理、流程与方法;一个房地产...[详细]开发企业或企业所属内部独立核算开发分企业年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表,也是年末资产负债表资产方“在建开发产品”项目的明细报表,用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情,了解企业各项开发产品的实际开发成本,检查各项开发产品开发成本的构成。

    为了反映各项开发产品开发成本的构成,本表应采用棋盘式结构,纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目;横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。(推荐:清华大学新实战型房地产企业家高级研修班

    在编制本表时,应按开发产品的类别和项目逐行填列。开发产品的类别,一般应分:商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。在开发期内尚未确定其具体用途的房屋,均可在商品房一类反映。开发产品的项目,一般应以开发产品成本核算2018城市更新税收与规划管控暨国地税合并下的房地产企业成本核算财税风险深度剖析及规划策略专题2018城市更新税收与规划管控暨国地税合并课程,旨在帮助了解企业如何实现对城市更新项目的选择、尽调、评估,设计并购方案及全过程税费优化;掌握合理的规划节税增收...[详细]对象为依据。

    本表一般应设置项目开工日期、计划开发面积、计划开发总成本、年初开发成本、本年发生开发成本、年末累计开发成本等栏。

    “开工日期”栏填列在建开发产品的实际开工日期。

    “计划开发面积”栏反映各项开发产品的计划开发面积。土地开发项目为场地面积;房屋等开发项目为建筑面积,根据批准的开发产品开发计划确定的开发面积填列。

    “计划开发总成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。

    “年初开发成本”栏根据上年本表“年末累计开发成本”栏数字填列。

    “本年发生开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和“合计”各栏,分别反映各项在建开发产品本年实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费及应负担的配套设施费、开发间接费用和开发成本合计,根据技开发产品设置的开发成本明细分类账各成本项目的本年发生额分类分项填列。

    “年末累计开发成本”栏反映各项在建开发产品本年年末累计“实际成本”,根据按开发产品设置的开发成本明细分类账的年末余额分类分项填列。本栏数字应等于“年初开发成本”与“本年发生开发成本”合计数之和,本栏合计数应与年末资产负债表资产方“在建开发产品”项目期末数核对相符。

    二、已完开发产品成本表

    已完开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分企业在本年度内已完成全部开发过程、并已验收合格的开发产品的实际开发成本的成本报表。它是用以了解和检查在年度内已完开发产品的成本水平及成本构成情况,考核开发产品成本计划或预算的执行结果。

    为了反映各项开发产品开发成本的构成,本表也应采用棋盘式的结构,纵向各行应按开发产品的类别和项目境列,反映当年已经完工的各类、各项开发产品,横向各栏按开发产品的成本项目和开竣工日期、开发面积、计划成本等设置,反映各项已完开发产品的实际成本及其构成等情况。填列本表的开发产品,应以开发产品成本核算对象为依据,并只限于本年完成全部开发过程、并已验收合格、合乎设计标准、可以按照合同规定的条件移交购房、用地单位,或委托单位,或者可作商品房对外销售、出租房对外出租、周转房周转使用的开发产品。

   本表“开工日期”和“竣工日期”栏填列已完工开发产品的实际开工日期和实际竣工日期。

    “实际开发面积”栏反映已完工开发产品的实际开发面积,土地开发项目填列场地面积,房屋等开发项目填列建筑面积。

    “计划开发成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。由于现行制度规定开发产品成本只计算开发过程中发生的开发成本,不计算开发产品在经营过程中发生的包括销售费用、管理费用、财务费用在内的完全成本。因此,表列的开发产品的计划成本的计算口径亦应是开发成本。如果计划、预算成本的计算口径不是开发成本,包括有项目借款利息等财务费用,则在境列时应加以剔除,以便对比分析。

    “实际开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和“合计”各栏,分别反映各项已完工开发产品自开工至完工时为止实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费用和开发成本合计。根据已完工开发产品开发成本明细分类账各成本项目的累计发生额及其合计数填列。



房地产运营管理也是近期大家关注的话题
标签:成本核算财务培训开发成本
来源:牛管理网
暂无评论,快来添加一条!
点击这里提交你的留言